Změny na trhu s hypotékami a rostoucí ceny bydlení dokázaly za poslední rok zcela změnit trh s nájemním bydlením. Cítit je to především ve velkých městech, kde jak problém u koupi byt, tak u pronájmů.
Pozornost upínáme na levné byty
Ceny novostaveb neustále rostou, a proto lidé zaměřují svou pozornost na menší byty. Nicméně i „levných“ bytů ve velikosti 2+kk v metropoli výrazně ubývá. Na území hlavního města Prahy se koncem března nacházelo pouhých 20 bytů v novostavbách o výměře 48–55 m2 za cenu kolem 4 milionů Kč. Byty 3+kk jsou k sehnání od 5 milionů Kč výše. „V rámci průzkumu se nám podařilo objevit i byty 2+kk za méně než 4 miliony Kč, nicméně převážně s výměrou pouhých 42 m2. A to je pro kvalitní bydlení opravdu málo. Klasických bytů 2+kk ve velikosti kolem 50 m2 na hranici 4 milionů Kč je pouze pár,“ komentuje Jiří Baloun, vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Development.
Umíte včas odhalit nevýhodné podmínky?
Při vytipování a koupi nemovitosti existují dvě hlavní rizika, která vás mohou stát drahocenný čas, nervy a v tom nejhorším případě i značnou část nastřádaných prostředků. „Jedním z hlavních rizik, pokud pro nákup nemovitosti poptáte realitní kancelář, je střet zájmů na straně makléře. Motivací makléře běžné realitní kanceláře je co nejrychleji dosáhnout provize z uzavřeného obchodu. Není tedy v jeho zájmu ukazovat negativní stránky obchodované nemovitosti a upozorňovat na případné technické či právní vady. Kupující pak často čelí nevýhodným, až drtivým podmínkám,“ upozorňuje David Novotný, majitel a jednatel nezávislé realitní společnosti Bohemian Estates International. Druhým rizikem je nedostupnost nejlepších nabídek. Na dnešním trhu převládá poptávka nad nabídkou, proto je klíčové dostat se k nejlepším nabídkám včas.
Co může rostoucí ceny zastavit?
Rychlé řešení situace navíc neexistuje – většina z nutných opatření bude potřebovat roky, než dokáže změnit realitní trh. Jedná se například o novou podobu stavebního zákona, který je momentálně v připomínkovém řízení, ale také další rozvoj infrastruktury, která sníží dojezdové časy do spádových oblastí, a tím výrazně rozšíří v kritických oblastech nabídku vhodných nemovitostí. Určitou pomocí tak může být alespoň rychlejší párování vhodné nabídky s poptávkou, které je možné díky přímému prodeji.
Zvažujete-li pořízení bytu, je výhodné si předem připravit financování
Vzhledem k současné situaci na realitním trhu více než kdy jindy platí, že štěstí přeje připraveným. Proto je dobré mít již předem připravené financování. Pomoci vám v této situaci může Hypoúvěr od Modré pyramidy, který je nyní ještě výhodnější. Hypoúvěr do výše 80 % hodnoty zastavené nemovitosti můžete v rámci jarní nabídky získat s akční sazbou 2,88 % p. a. a navíc bez poplatků za zpracování úvěru a za ocenění nemovitosti. Nabídka platí při podání žádosti do 10. 5. 2019. Hypoúvěr je, s ohledem na své výhody, klienty velmi vyhledáván pro financování koupě, stavby nebo rozsáhlejší rekonstrukce nemovitosti. Podobně jako hypotéka je i Hypoúvěr zajištěn nemovitostí, s dobou splatnosti až 30 let, přičemž si klient může vybrat z mnoha možností délky fixace úrokové sazby. Průměrný objem Hypoúvěrů se stále zvyšuje, zatímco v roce 2018 to bylo 2,3 mil. Kč, o rok dříve 2,2 mil. Kč. Průměrný věk žadatele o Hypoúvěr je 36 let, nejčastěji žádají v Modré pyramidě o Hypoúvěr klienti ve 30 letech. Skvělým nástrojem pro financování rekonstrukcí, modernizací či jiných menších investic do bydlení je Rychloúvěr od Modré pyramidy, díky kterému mohou klienti získat bez zajištění až 800 tisíc Kč.